Cosa succede dopo la firma del Rogisto del vostro immobile.
La vostra agenzia immobiliare o avvocato spagnolo, attuerà in vostro nome e conto e quindi vi chiederanno di lasciargli un fondo per poter pagare tutte le tasse e fatture per il cambio di titolarità della proprietà.
I costi connessi con l’acquisto di un immobile di seconda mano sono:
- Tassa di trasmissione patrimoniale: 6.5%.
- Spese notarili.
- Spese del Registro della Proprietà.
- Plusvalenza (tassa sull’incremento prodottosi tra l’attuale e l’anteriore vendita).
- Tasse amministrative.
I costi connessi con l’acquisto di un immobile dal costruttore:
- 6.5% I.G.I.C. (tassa in sostituzione dell’IVA)
- 1% Bolli.
- Spese notarili.
- Spese del Registro della Proprietà.
- Plusvalenza (tassa sull’incremento sul terreno).
- Tasse amministrative.
Se ha comprato finanziando con un mutuo:
- 6,5% Trasmissione fiscale o I.G.I.C. (IVA) a seconda dei casi.
- Tassa notarile x 2. Sia il Rogito d’acquisto che il mutuo devono essere firmati davanti al Notaio.
- Registro della Propietà x 2. Il cambio di titolarità della propietà ed il contratto ipotecario devono essere registrati nel Registro di Propietà.
- Cambio utenze: contratto dell’acqua e/o elettricità a nome del nuovo proprietario.
- Spese amministrative.
- Tasse ipotecarie per l’apertura della pratica.
- Imposta di bollo sul valore del mutuo, circa l’1,25%.
La legge spagnola prevede che il venditore si faccia carico dei seguenti costi::
- Plusvalenza fiscale. Nel caso in cui il venditore non abbia la residenza fiscale in Spagna, verrà trattenuta una tassa del 3% sul prezzo di vendita.
Per sapere il costo totale di un appartamento deve calcolare, sopra il prezzo d’acquisto, circa un 8% (proprietà di secondamano) o 9% (le nuove proprietà) per gli acquisti in contanti o con un finanziamento diverso da una banca spagnola.
I costi medi per finanziare una compravendita con un mutuo concesso da una banca spagnola si aggirano intorno al 10%.
Dopo che l’agente o avvocato avrà presentato e pagato l’intera pratica, vi restituirà gli originali dell’atto di compravendita con el ricevute delle pagate e/o versate a vostro nome e vi restituirà la parte rimanente del fondo lasciato. |
Queste informazioni sono puramente indicative e non sostituiscono una corretta consulenza legale!