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Guida passo a passo per comprare una proprietà a Tenerife - Comprare con un Mutuo in Spagna - Dopo la firma del Rogito


Cosa succede dopo la firma del Rogisto del vostro immobile.

La vostra agenzia immobiliare o avvocato spagnolo, attuerà in vostro nome e conto e quindi vi chiederanno di lasciargli un fondo per poter pagare tutte le tasse e fatture per il cambio di titolarità della proprietà.

I costi connessi con l’acquisto di un immobile di seconda mano sono:

- Tassa di trasmissione patrimoniale: 6.5%.

- Spese notarili.

- Spese del Registro della Proprietà.

- Plusvalenza (tassa sull’incremento prodottosi tra l’attuale e l’anteriore vendita).

- Tasse amministrative.

I costi connessi con l’acquisto di un immobile dal costruttore:

- 7% I.G.I.C. (tassa in sostituzione dell’IVA)

- 1% Bolli.

- Spese notarili.

- Spese del Registro della Proprietà.

- Plusvalenza (tassa sull’incremento sul terreno).

- Tasse amministrative.

Se ha comprato finanziando con un mutuo:

- 6,5% Trasmissione fiscale o I.G.I.C. (IVA) a seconda dei casi.

- Tassa notarile x 2. Sia il Rogito d’acquisto che il mutuo devono essere firmati davanti al Notaio.

- Registro della Propietà x 2. Il cambio di titolarità della propietà ed il contratto ipotecario devono essere registrati nel Registro di Propietà.

- Cambio utenze: contratto dell’acqua e/o elettricità a nome del nuovo proprietario.

- Spese amministrative.

- Tasse ipotecarie per l’apertura della pratica.

- Imposta di bollo sul valore del mutuo, circa l’1,25%.

La legge spagnola prevede che il venditore si faccia carico dei seguenti costi::

- Plusvalenza fiscale. Nel caso in cui il venditore non abbia la residenza fiscale in Spagna, verrà trattenuta una tassa del 3% sul prezzo di vendita.



Per sapere il costo totale di un appartamento deve calcolare, sopra il prezzo d’acquisto, circa un 8% (proprietà di secondamano) o 9% (le nuove proprietà) per gli acquisti in contanti o con un finanziamento diverso da una banca spagnola.

I costi medi per finanziare una compravendita con un mutuo concesso da una banca spagnola si aggirano intorno al 10%.

Dopo che l’agente o avvocato avrà presentato e pagato l’intera pratica, vi restituirà gli originali dell’atto di compravendita con el ricevute delle pagate e/o versate a vostro nome e vi restituirà la parte rimanente del fondo lasciato.
step by step purchasers guideQueste informazioni sono puramente indicative e non sostituiscono una corretta consulenza legale!


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